曲靖地产江湖又添一员大将，听说这次要搞文旅开发？

云南作为融创中国的重仓之地，除了昆明的城市住宅、文旅城项目，其已经在云南超10个州市落子，发展文旅、康养产业。

这次，他瞄上了"曲靖"？

就在11月初，有着高起点、高规格布局"诗和远方"的融创中国与曲靖市委政府签订了战略合作协议，透露其将在曲靖市多个区域展开文旅康养项目、高端精品住宅项目展开合作，产业将涵盖旅游度假、主题乐园、IP开发运营、医疗康养等方面。

仅这个内容来看，已经成为曲靖楼市一个热议的话题。

倒不是好奇融创版图的扩张意图，云南7个州市的深耕，作为云南第二大城市，曲靖怎么着也会被纳入扩张考量。

只不过，一直以来被诟以平稳发展的曲靖地产，在迎来融创这个有着丰富开发经验的"老大哥"，到底会产生怎样的化学反应？

最关键的是，按照协议，融创与曲靖的合作，还将延伸到文旅康养方面。如今喷薄而出的休闲健康养生需求，是"康养旅游"生长的土壤。

反观曲靖在文旅方面的相对薄弱，在融创的进驻后是否会迎来显著改观，这是一个问题。

下沉州市成为房企的新赛道

以曲靖目前的房地产市场来看，外来品牌房企少，因为曲靖市场对本土房企认可度高，故外来房企鲜少能赢得口碑和认可。

亦如曲靖目前入驻的全国前十的品牌房企仅恒大和碧桂园两家，但其在曲靖落地的项目在市面上的声量不算很大。

其中的碧桂园算是最早的一批进入云南的外来房企之一，2013年进入云南开发的第一个项目"曲靖碧桂园"还成了当时的曲靖销冠楼盘，但时至今日，其后续开发的楼盘，也鲜少得到当地人的青睐。

细细算来，在此次融创之前，碧桂园和恒大以后，曲靖已经很多年没有全国性的大型房企落地，楼市长期不温不火的状态也持续了很多年。

而融创在进驻曲靖以前，也早就已经在昆明、大理、昭通、西双版纳、红河、保山等多地陆续签署了战略合作协议，如此来看，选择进驻曲靖的时间点相比其他城市有些晚了。

以曲靖的区位条件，沪昆高铁的开通加速了曲靖与周边省、市无缝对接，促使人才、资本等生产要素以及消费群体在高铁站点周围加速流动。

同时，沪昆高铁的开通也为曲靖市整合旅游资源带来契机。结合曲靖宜居、宜业、宜游的特点，曲靖房地产应该有良好的发展契机。

但相比周边城市，在下沉州市已经成为外来房企新赛道的背景下，曲靖的热度却明显不够，当云南其他亦如昭通、西双版纳、大理、丽江的外来房企铺满时，曲靖房企仍旧是一片空白。

一方面，曲靖的地产市场以本地开发商为主，另一方面外来开发商蕴藏的开发能量确实没有普及到曲靖，过去曲靖的自建房多，住宅供大于求，人口少是主因，高品质以及重量级项目缺乏同样是一大原因。

但如今，融创来了。

要知道论住宅，融创的产品力并不算差。而论文旅，其倡导的 "中国家庭美好生活整合服务商"的品牌理念，截至2019年底，已布局10座文旅城、4个旅游度假区、26个文旅小镇，其中涵盖41个主题乐园、46个商业及近100家高端酒店。

所以，融创在曲靖开辟出的新天地，是否能为曲靖地产市场带来生机？是个待解命题。

虽然目前我们尚未知，不过按照往常房企签署战略合作协议，预计不久后将有新项目落地曲靖。

再加之，在签约之前，融创董事局主席孙宏斌一行曾在曲靖考察了马龙区龙湖片区、沾益区西河公园片区及麒麟区麒麟湖片区，所以预计会在这些片区敲定相关项目。

外来和尚能在曲靖"念好经"吗？

说到这儿，就不得不说一下，曲靖近两年的热度有了明显提升。

在今年4月，曲靖市相关部门就与新城控股集团就举行了座谈，双方围绕推进城市商业综合体项目建设、提升城市片区开发水平等事项进行了深入交流，并就抢抓发展机遇，深化务实合作，实现共赢发展等达成共识。

新城控股集团作为中国民营企业500强之一，是否会进驻曲靖先不说，但其综合实力，若能在曲靖建设具有本地历史文化特色的城市商业综合体，能助推城市更好发展。

再者，11月28日，曲靖的又一重磅项目被敲定。

来自诺仕达南亚风情第壹城与曲靖中心的强强联手，用现代商业模式打造的曲靖中心项目，其规划了近6万方的商业购物中心，双塔公寓、商业街区、写字楼和品质住宅多项内容。

不论最终呈现结果如何，至少，曲靖中心项目或是开启曲靖商业之门的一个新突破口。

而且以曲靖的地形图来看，曲靖市及其周边环境总体土地平坦，开发空间大。

但亦如上文所述，曲靖房地产市场仍以以本土龙头安厦房地产主导，另外麒麟房地产、中城房地产以及万鸿房地产等本土房企，旗下开发项目多，市场库存也比较大。

所以如何消化也是曲靖地产市场面临的一大难题，早在2016年，曲靖市就出台措施消化存量房，彼时城市发展后劲不足，包括大项目投资力度的减弱，导致房地产市场的不理想。

虽然相较于现在，曲靖地产市场的库存量有所减少，但发展确实不如人意，且一直以来，曲靖的人才引进都是问题，各区域发展不协调，在商业发展方面也鲜少有特色加盟。

不可否认的是，曲靖的经济总量和人口数量虽然很大，但距离昆明太近，气候又不如昆明宜居，所以长期以来曲靖的高净值人群都有在昆明安家置业，这对曲靖的高端购买力是明显削弱的。

另外，曲靖本地缺乏具有全国知名度的旅游资源，对于外来开发房企对文旅的开发是有难度的，而且以实际情况来说，如果想要对曲靖市场进行开拓，仍需创新力，若是将一件复制的产品安插到曲靖市场上，那估计也是徒劳无功的。